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10 Errores al voltear la casa – Explicado

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Flipping Houses para tontos, 3ª Edición

Muchos inversionistas ansiosos y mal informados se entusiasman demasiado con el panorama general y pierden de vista los detalles críticos que pueden hacer o romper un acuerdo. Pagan demasiado por una propiedad, subestiman el costo de las reparaciones y renovaciones, no inspeccionan una propiedad o investigan el título, o firman contratos que no entienden completamente. Aquí hay diez errores comunes para ayudarle a evitar errores costosos y maximizar sus ganancias desde el principio.

Caer en una estafa

El dinero atrae a los empresarios, pero también a los ladrones. Cuando se voltea una casa, se puede ganar decenas de miles de dólares en una sola transacción, pero para tener éxito se requiere determinación, diligencia y trabajo arduo. No dejes que nadie te convenza de lo contrario. No te hagas el tonto. Esté atento a las siguientes amenazas:

  • Esquemas de enriquecerse rápidamente, esquemas de devolución de dinero al cierre, acuerdos de no retiro de dinero y cualquier otra cosa que suene demasiado bueno para ser verdad.
  • Alianzas, especialmente aquellas que requieren que usted asuma todo el riesgo, suministre la mayor parte del dinero o haga la mayor parte del trabajo.
  • Cualquiera que se ofrezca a ocuparse de todo por ti

Especulando en el mercado inmobiliario

Al igual que el mercado de valores, el mercado inmobiliario tiene sus altibajos. En un mercado en auge, los inversores a menudo se contagian de una exuberancia irracional: la creencia de que las tasas de apreciación actuales son una representación exacta de las tasas futuras. Pagan demasiado por las propiedades, esperando que se aprecien, y cuando el mercado se aplana o se hunde, se quedan con una propiedad que necesitan vender a un precio que ningún comprador está dispuesto a pagar. No espere aumentos de dos dígitos en el valor de la vivienda y esté preparado con el plan B.

Waffling en un trato obviamente bueno

Algunos inversores experimentan parálisis por análisis. Analizan demasiado y pueden convencerse a sí mismos de que no lo hagan, o hacen gofre hasta que otro inversionista muestra interés, y entonces a menudo es demasiado tarde.

Cuando vea un buen trato, actúe rápidamente. Usted no necesita necesariamente comprar la propiedad de inmediato, pero al hacer una oferta por la propiedad, usted puede atarla por varios días, para que pueda investigar el título e inspeccionar la propiedad.

Apóyese en un rincón contractual

Es muy raro que la gente le entregue contratos para firmar que protejan sus derechos o intereses. Le entregan contratos que protegen sus derechos e intereses. Antes de firmar un contrato o acuerdo de compra, léalo cuidadosamente y asegúrese de que tiene una cláusula weasel – una puerta trasera legal a través de la cual usted puede hacer una salida elegante.

No inspeccionar la propiedad antes de cerrarla

No confíe en las reclamaciones y divulgaciones del vendedor. La comunidad inmobiliaria tiene un dicho: “Los compradores son mentirosos, y los vendedores son peores, y los vendedores por dueño se comen a sus hijos.” Haga inspeccionar la casa. Una inspección de la ciudad es mejor porque le proporciona un equipo de inspección formado por un plomero profesional, un electricista, un especialista en calefacción y aire acondicionado y un constructor (para las características estructurales). En algunas áreas, sin embargo, las inspecciones de la ciudad no están disponibles o se realizan sólo en construcciones nuevas; si ese es el caso, pídale a un contratista de confianza que inspeccione la propiedad con usted.

Si usted está comprando una casa en una venta de ejecución hipotecaria, obtener una inspección completa de la casa antes de entregar el dinero en efectivo puede no ser una opción, pero debe inspeccionar la casa usted mismo tan minuciosamente como sea posible. Pase por la casa, inspeccione el exterior y haga lo que pueda para entrar y echar un vistazo. Cuanto menos sepa sobre una propiedad, mayor será el margen que deberá fijar para cubrir los gastos imprevistos.

Haga un recorrido final media hora antes de cerrar para asegurarse de que la casa sigue en las mismas condiciones en las que la compró y que lo que espera que se incluya en la venta sigue en la propiedad. Es mejor resolver cualquier problema antes de que usted cierre; usted no tiene ningún recurso después.

Asumiendo que el título esté claro

Cualquiera puede vender una propiedad. Incluso la gente que no posee una propiedad puede venderla. Algunos estafadores esperan hasta que el dueño se tome unas largas vacaciones. Se mudan a la casa, se hacen pasar por el dueño, imprimen un título falso y lo venden a un comprador ansioso pero despistado. A veces, venden la casa a varios compradores!

Otra posibilidad es que el propietario de una casa trate de venderle una casa sin decirle que la propiedad tiene múltiples gravámenes en su contra. A menos que usted investigue el título y haga que la compañía de título realice una búsqueda de título, no puede estar seguro de que el título sea claro o incluso válido o de que la persona que vende la casa realmente sea la propietaria. Y si no está 100% seguro, no compre la propiedad.

Subestimar el costo de las reparaciones y renovaciones

Cuando un contratista le dice a un propietario que una remodelación completa de la cocina cuesta alrededor de $30,000, el propietario actúa como uno de esos viejos que crecieron durante la Gran Depresión, cuando usted podría comprar una barra de dulce por cinco centavos. Los inversionistas principiantes a menudo experimentan la misma sensación de sorpresa cuando contratan a contratistas para realizar reparaciones y renovaciones. Sólo asegúrese de que tiene su pegatina de choque antes de comprar una propiedad, no después de poseerla – cuando es demasiado tarde para hacer algo al respecto. Para las reparaciones y renovaciones necesarias, usted debe tener un estimado exacto de todos los costos antes de comprar una propiedad. Puede tomar notas mientras inspecciona una propiedad y luego consultar los servicios de reparación y renovación para obtener un presupuesto.

Haciendo un trabajo de mala calidad para ahorrar dinero

Los vendedores tienen todo tipo de tácticas para cubrir los defectos de una casa. Pueden alfombrar un piso que tiene daños extensos de agua o termitas, bombear un tanque séptico que se ha estropeado para que los inodoros sigan tirando de la cadena por un par de meses más, o instalar paneles de madera en el sótano para ocultar defectos en los cimientos.

Como inversionista que quiere permanecer en el negocio, usted debe tratar estas tácticas como un tabú. No vendas tu alma por unos pocos miles de dólares.

Sobre-mejora de una propiedad

Transformar un bungalow en el Taj Mahal puede ser una visión noble, pero al final te lleva a la casa de los pobres. Conozca el mercado de la vivienda en su área y visite rutinariamente casas abiertas para mantenerse al tanto de las tendencias actuales y las demandas del mercado. Reparaciones y renovaciones de medidores para cumplir o superar ligeramente lo que se está vendiendo actualmente en su área. Su casa renovada debe ser más atractiva que las casas comparables de la zona, pero no excesivamente atractiva.

Olvidarse de pagar los impuestos

En el aluvión de cambios, los impuestos son fáciles de pasar por alto, especialmente los impuestos a la propiedad. Olvidar pagar sus impuestos, sin embargo, puede complicar aún más su operación de volteo, y los impuestos atrasados y las multas pueden quitarle una gran parte de sus ganancias futuras.

Separe un cierto porcentaje de sus ganancias de cada giro en una cuenta separada y pague sus impuestos de esa cuenta. Esta cuenta separada reduce la tentación de gastar el dinero que debe al gobierno. Si se atrasa en los impuestos, ponerse al día puede ser difícil.

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