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10 Conceptos erróneos sobre la inversión inmobiliaria

Copyright © 2015 Eric Tyson y Robert S. Griswold. Todos los derechos reservados.

A diferencia de invertir en el mercado de valores, no hay tanta gente que invierta en bienes raíces (más allá de la casa en la que vive). Algunas de las razones de esto y de los rendimientos menos que estelares entre algunos que invierten en bienes raíces son causadas por conceptos erróneos. Aquí están las percepciones erróneas más comunes, seguidas de las razones por las que están equivocadas:

  • Necesitas ser rico. Aunque es cierto que usted necesita dinero para jugar en el juego de invertir en bienes raíces (para hacer un pago inicial), no necesita millones o incluso cientos de miles de dólares para empezar. Un balance de ahorros de cinco cifras (más de $10,000) proporciona un punto de entrada a buenas propiedades de inversión.
  • Necesitas ser una persona de altos ingresos. Tan a menudo los informes de noticias sobre los triunfos de Donald y otros ganadores de ingresos grandes como los que hacen los bucks grandes que invierten en propiedades inmobiliarias. Pero, no hay razón para que usted necesite un millón de dólares más ingresos para invertir con éxito en una propiedad. Usted ni siquiera necesita un ingreso de $100,000+. Mucha gente comenzó a invertir en bienes raíces mientras ganaba sueldos o salarios modestos.
  • Necesitas tener contactos y conocer a las personas adecuadas. Seguramente usted debe tener un equipo de profesionales competentes de la industria de bienes raíces, contratistas y proveedores, pero cualquiera puede armar un equipo de este tipo. Armado con el conocimiento en la última edición de Real Estate Investing para tontos, usted tiene una gran ventaja en la carrera para la pantalla y encontrar a las mejores personas a contratar para ayudarle con sus transacciones y la operación de su propiedad.
  • Hay que tener suerte para ganar mucho dinero. Un poco de suerte siempre es bienvenida, por supuesto, pero la clave para ganar dinero con la inversión inmobiliaria es hacer los deberes y encontrar la propiedad adecuada en el lugar adecuado. Usted puede entonces adquirir esa propiedad a un precio justo y administrar con éxito todas sus propiedades con el tiempo.
  • No importa a quién le alquile su propiedad siempre y cuando la mantenga ocupada. Los inversionistas de bienes raíces a menudo pasan por alto o minimizan la importancia de la selección de inquilinos. Preparar adecuadamente la propiedad para atraer a los posibles inquilinos más calificados y luego dirigir su publicidad a ese mercado objetivo son los dos primeros pasos para aumentar sus probabilidades de encontrar un inquilino calificado que se quedará por mucho tiempo y tratará su propiedad con cuidado y respeto y esencialmente hará los pagos de su hipoteca por usted y acumulará su capital.
  • Invertir en bienes raíces no vale la pena a menos que usted compre una propiedad grande. ¡Falso! Muchos inversionistas comenzaron con la inversión en bienes raíces con propiedades pequeñas y menos costosas. Las propiedades más grandes y más costosas típicamente vienen muchos años después.
  • El colapso de los precios de los bienes raíces antes y durante la crisis financiera de 2008 muestra que los bienes raíces no son una buena inversión. Los bienes raíces, como las acciones y otras inversiones de tipo propiedad, pasan por ciclos. Pero, si usted hace su tarea y compra propiedades sólidas a precios justos y las maneja bien con el tiempo, debería hacerlo bien. Además, tenga en cuenta que los diferentes tipos de propiedades en diferentes lugares no se mueven al mismo ritmo.
  • La mejor manera de ganar dinero en bienes raíces es comprar y voltear propiedades, especialmente si usted puede renovarlos. Tener una propiedad por un período de tiempo relativamente corto asegura que sus costos de transacción de compra y venta consumirán una gran parte o incluso todas sus ganancias. Además, sus ganancias pueden terminar siendo gravadas con tasas impositivas más altas durante períodos de retención más cortos.
  • Usted siempre debe comprar pequeñas propiedades y sólo añadir a sus propiedades y seguir administrando estos múltiples alquileres en varios lugares dispersos. Adquirir pequeñas propiedades para comenzar su carrera de inversión en bienes raíces ciertamente tiene sentido, y usted puede hacerlo bastante bien incluso durante muchos años. Pero en algún momento usted quiere considerar seriamente la venta de algunas de las propiedades más pequeñas y consolidar sus propiedades inmobiliarias en propiedades más grandes que ofrezcan más economías de escala y que tomen el capital que ha acumulado con el tiempo en las propiedades pequeñas y que tengan propiedades de medianas a grandes que usted pueda administrar. O puede contratar a un administrador profesional si realmente quiere evitar los dolores de cabeza diarios que a menudo se asocian con los inquilinos, los inodoros y la basura.
  • Después de poseer varias propiedades, usted puede disfrutar de sentarse mientras las ganancias se acumulan. ¡Equivocado! Administrar las propiedades de alquiler y hacerlo bien toma tiempo y recursos. No hay atajos, sobre todo si desea evitar sorpresas desagradables y aprovechar al máximo sus propiedades.
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